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验房注意事项
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验房注意事项

购房一定会有验房环节,这是必不可少的。验房比较复杂,认真仔细地操作,房子质量可有所保证。若是草草应对,买下的房子是自己的,苦果也得由自己吃。
验房注意细节

  开发商应该首先向业主出示以下资料

  1.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

  2.《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

  3.《建筑工程竣工备案表》(查看上面是否有建委同意备案的张印)

  4.《商品房面积测绘技术报告书》(同样需要检查是否盖有测绘队的公章)

  5.《住户验房交接表》

  6.《楼宇验收记录表》

  7.提供管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

  此外,验房中开发商还会有以下伎俩:

  一.很多时候,开发商采取的是先签文件,然后再验房的步骤,这样一来,业主签了收房认可书之后若是发现了问题便无计可施,开发商的责任就相对的小了。

  二.开发商实施疲劳战。先办手续后验房,各种手续办理的地方都被安排再不同的位置,这样,业主没有验房前就在奔忙中疲劳了,耐性也消耗了大半。当真正验房时就会草草处理。

  三.不是所有的开发商都将房子打扫得洁净如洗的,有的会故意将地板和窗台等地方留下灰尘。裂缝、漏水渍、砖面不整齐等问题就难以发现,这样,房子的质量问题就被掩盖了。

  四.开发商打感情牌,将事情化小。验房时发现房屋质量问题一定要写进验收文件中,不要以为只是一个小瑕疵小问题就忽略过去。开发商也会用他们一贯的伎俩,故意将房屋问题程度降低,业主切莫上了他们的当。

新房验房注意事项

  一.房屋面积

  1.房屋面积与合同签订面积

  新房验房时,建议请其他部门对房屋面积重新测量,虽然房地产部门曾有过测量。

  2.户内面积和公摊面积应一起核查

  验房时要进行户内面积计算和公摊面积计算,谨防开发商在公摊面积上投机取巧,因此房屋的公共部分应该认真计算和核查。

  二.房屋层高

  新房验房可以自带卷尺测量房屋的实际高度是否和合同一致,且仔细记录。若是有问题,要写在物业公司所提供的纸张上。

  三.防水漏水

  (1)防漏

  查看房屋的墙面地面是否渗水,厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道的接口是否出现渗漏。另外还需留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

  (2)排水

  查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台以及洗手池等下水的情况。若是地面合格,不会存在积水现象,因为地漏处在最低处,不过毛坯房地漏的四周留出了相应后期铺装地面的高度。

  (3)防水

  如何验收防水?用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,并加以捆实。在厕卫放水,高度在30厘米左右。24小时候,约好楼下的业主一起查看其家厕卫的天花。

  四.电气

  验房时,将电闸拉断然后看分路,看户内是否是全部都断电的,并分别检查各个分闸情况,查看是否可以完全控制各分支线路。建议使用万用表来测量各个强弱电畅通与否。

  五.门窗上听隔音

  检查门窗的开启的灵活度,再看门和门框、窗与窗框的各边之间是否处在平行位置。建议通过关上门窗来听隔音是否好,这也可以了解到门窗的封密情况。