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验房师透露二手房验房的9个细节,少一个都会吃亏!

作者:李皑皑 家居达人 2021-05-24 09:38:09

购买二手房和购买新房的流程不太一样,二手房的购买要复杂一些。验房师透露验房是购买二手房重要的环节,二手房验房有很多注意事项,有些问题没有发现很可能造成过户后与原房主的纠纷,所以这9个细节格外重要,一起来看看吧。

二手房验房注意事项

1、二手房初交易时间

二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因

了解二手房房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房装修等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,好不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。

4、二手房验房是清点附送物品

二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

9、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

最后,还要了解隐蔽工程的情况,如水管、电线走向等,要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说,家庭电路应该“兵分三路”,室内照明、插座、大功率电器各走一路,一些老房的电路不但错乱交织,并且电路仍旧为淘汰的铝线,铝质电路老化速度较快,容易出现短路、漏电等危险,而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线,因此如果房子的电路为铝质电线,则必须进行改造。了解了二手房验房的这个9个细节,相信大家在购买二手房的时候就会安心不少了。

关于“量房验房”延伸阅读:

装修设计量房方法 装修设计量房的作用

量房的准备工作有哪些 量房细节你注意了吗

为什么都说先装修后量房 量房有什么注意事项

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